Pelukis Pelan Rumah

Ramai orang yang mengubahsuai rumah tanpa mempunyai pelan rumah. Ada yang beranggapan apalah sangat nak buat pelan rumah jika ubahsuai hanya melibatkan 10kaki X 20 kaki persegi sahaja dan hanya setingkat sahaja. Bukan saiz yang menjadi ukurannya di sini tetapi dari segi prosidur pihak berkuasa tempatan telah mensyaratkan setiap pemilik rumah untuk menghantar pelan rumah kepada pihak majlis untuk kelulusan.

Setelah mendapatkan kelulusan, barulah kerja-kerja ubahsuai dimulakan. Mahukah anda menerima notis pembekuan kerja ketika pembinaan sedang rancak berjalan? Tentu keadaan menjadi tidak terurus jika projek ubahsuai rumah tergendala dengan timbunan pasir, batu, kayu, besi dan sebagainya di sekeliling rumah anda. Keadaan menjadi lebih buruk sekiranya anda tidak berpindah dari rumah yang sedang diubahsuai.

Prosidur mendapatkan khidmat pelukis pelan rumah tidaklah sesukar manapun. Mungkin ramai dikalangan kita yang suka mendengar cakap orang. Ada yang kata begini, begitu, mahalla, lambatla, cekik darahla pelukis pelan dan sebagainya. Jangan dengar cakap orang, sebaliknya buat kajian di internet dari mereka yang telah berpengalaman mengubahsuai rumah. Anda sebenarnya bernasib baik menjumpai laman web ini yang akan menceritakan prosidur mendapatkan khidmat pelukis pelan rumah. Saya akan menceritakan prosidur berkenaan yang berkaitan di daerah Hulu Langat. Daerah ini ditadbir oleh pihak Majlis Perbandaran Kajang (MPKj). 

Pecahan bayaran perkhidmatan pelukis pelan rumah :

• Penyediaan lukisan dan submission ke MPKj - RM1050
• Bayaran submission (untuk MPKj) - RM209
• Bayaran cagaran (untuk MPKj) - RM300/RM500/RM600/RM700/RM1000. Bayaran cagaran ini bergantung kepada saiz binaan yang diubahsuai/ditambah. Untuk kaki lima dan car porch juga diambilkira. Kiraan adalah separuh dari saiz sebenar.
• Bayaran sewaan tong sampah (1 trip sahaja) - RM250
• Bayaran lukisan struktur bangunan - RM850. Ini meliputi penyediaan lukisan struktur bangunan, penyediaan dokumen kiraan dan pengesahan jurutera.

Itu adalah caj yang dikenakan kepada saya. Saya amat berpuashati dengan perkhidmatan oleh Busree Design kerana beliau memperincikan setiap caj yang dikenakan. Beliau seorang yang peramah dan sentiasa sudi memperuntukkan masa untuk bertemu dan berbincang akan hal-hal berkaitan pelan rumah dari segi kesesuaian saiz dan rekabentuk yang kita inginkan. Baru juga saya faham apakah itu pelukis pelan bangunan dan arkitek.

Saiz Binaan Yang Dibenarkan

Sebagai panduan asas, bagi rumah tepi, diwajibkan untuk tidak melakukan sebarang penambahan bangunan 10 kaki dari tebing longkang manakala bagi binaan atas memerlukan 15 kaki dari longkang luar. Lihat contoh seperti gambar dibawah.

Untuk bahagian belakang pula, dibenarkan sehingga maksima sekiranya lebar jalan di belakang rumah adalah 15 kaki lebar. Lihat contoh seperti gambar dibawah.

Setelah berbincang dengan pelukis pelan rumah berkenaan bayaran yang akan dikenakan, kita akan dikenakan sedikit deposit. Tak banyak pun dalam RM300 sahaja. Saja saya letakkan resit original di sini sebagai bukti cerita ini benar. Alamat syarikat ini sepertimana didalam resit. Tak ada sebarang komisyen pun.

Resit Deposit

Formula Perkiraan Bayaran Pelan Secara Ringkasnya :
A. Keluasan lantai

• Tingkat tanah - RM7/9m persegi (min RM70) 
• Tingkat pertama - RM6/9m persegi (min RM60)
• Tingkat kedua - RM5/9m persegi (min RM50)
• Tingkat ketiga - RM4/9m persegi (min RM40)
• Tingkat keempat - RM3/9m persegi (min RM30)    

B. Alat Kebersihan

• Water Closet (WC) - RM5 tiap satu
• S (sink) - RM5 tiap satu
• B (Basin) - RM2 tiap satu
• LB (Long Bath) - RM5 tiap satu
• S (Shower) - RM5 tiap satu
• U (Urinal) - RM5 tiap satu
• MH (Manhole) - RM25 tiap satu

C. Pembetung - RM25/9m persegi (min RM25)
D. Kolam renang - RM50
E. Kiraan fee bagi proses pindaan dan perubahan

• Pindaan kepada pelan tambahan - RM60
• Perubahan kepada bangunan kawasan tambahan - RM60

F. Pagar - RM50 tiap satu
G. Hoarding gates - RM3/m
H. Papan tanda - RM50
I. Permit rumah kongsi - RM200/6 bulan/unit

Berundinglah dengan pelukis pelan rumah untuk mendapatkan kiraan caj yang lebih tepat. Maklumat di atas itu adalah perkiraan secara kasar sahaja dan hanya boleh diambilkira sewaktu artikel ini diterbitkan. Bimbang jika maklumat berubah mengikut peredaran masa.

Caj Deposit Oleh Pihak Berkuasa Tempatan (MPKj)

Cagaran yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan adalah bergantung kepada saiz keluasan yang diubahsuai. Bahagian yang tidak berdinding dikira separuh dari keluasan yang dibina, contohnya jika anda membina tempat letak kereta berbumbung seluas 400 kaki persegi, maka, keluasan yang dikira adalah 200 kaki persegi. Berikut adalah kiraan cagaran bagi keluasan yang dibina.

• Kurang dari 200 kaki persegi - RM300
• Lebih 200 kaki persegi dan kurang dari 500 kaki persegi - RM500
• Lebih 500 kaki persegi dan kurang dari 1000 kaki persegi - RM600
• Lebih 1000 kaki persegi dan kurang dari 1500 kaki persegi - RM700
• Lebih 1500 kaki persegi dan kurang dari 500 kaki persegi - RM1000
• Bangunan rumah sesebuah - RM300
• Rumah kongsi - RM200

Dokumen yang perlu disediakan Oleh Pemilik Rumah

Sijil Layak Menduduki

• Perjanjian jual-beli rumah
• Bil cukai pintu yang terbaru dan buat bayaran termasuk tunggakan.
• Bil cukai tanah yang terbaru dan buat bayaran termasuk tunggakan.
• Sijil Kelayakan Menduduki yang asal.
• Salinan K/P

Tindakan Oleh Pihak Pelukis Pelan
Selepas menerima deposit daripada pelanggan, pelukis pelan akan datang ke tapak projek untuk mengambil rumah di bahagian depan, sisi dan belakang. Setiap binaan tambahan perlu dirobohkan seperti pemasangan awning. Pihak MPKj mahukan keadaan rumah dalam keadaan asal sepertimana gambar layout didalam dokumen perjanjian jual-beli rumah (S&P agreement). Sekiranya, 5 tahun yang lalu anda telah membuat ubahsuai rumah di bahagian car porch tanpa mendapatkan kelulusan MPKj dan pada tahun ini anda bercadang untuk menyambung dapur, maka, anda perlu membuat pelan rumah bagi bahagian car porch dan bahagian dapur. Dan juga, anda akan dikenakan denda dan premium cukai tanah mungkin akan dinaikkan. 

Pelan Struktur Rumah

Dokumen Pelan Struktur Rumah

Pelan rumah yang telah disiapkan oleh mereka perlu ditandatangani oleh pemilik rumah. Seterusnya, pihak pelukis pelan akan membuat submission pelan rumah, pelan struktur, wang cagaran beserta dokumen-dokumen lain ke pihak berkuasa tempatan. Tempoh kelulusan mengambil masa kurang dari 14 hari.

Sedikit penerangan berkenaan pelan struktur rumah. Antara lain, ianya memperincikan struktur binaan dari segi :

• besar tapak tiang
• kedalaman tapak tiang
• saiz besi tetulang
• jarak pengikat besi tetulang
• struktur bumbung 

Seorang pelukis pelan yang berpengalaman berurusan dengan pihak berkuasa tempatan di daerah di mana rumah pemilik berada, tidak akan mengalami sebarang masalah dari segi submission dokumen yang tidak lengkap dan sebagainya.  

Dokumen Kelulusan Binaan

Pelukis pelan rumah sudah memahami apakah dokumen yang diperlukan oleh pihak berkuasa tempatan. Pembinaan boleh dimulakan setelah anda menerima dokumen kelulusan binaan sepertimana gambar disebelah.

Dokumen perlu dipamirkan setiap masa di tapak binaan. Pihak berkuasa tempatan secara rawak akan meninjau tapak projek untuk memastikan prosidur pembinaan dipatuhi. Pastikan tapak projek sentiasa kemas dan tidak menimbulkan rasa kurang selesa kepada jiran terdekat. Adakalanya pihak kontraktor tidak mementingkan aspek kebersihan. Contohnya bekas makanan, minuman dicampak sesuka hati oleh pekerja binaan. Bekas makanan ini mengundang wabak denggi di tapak projek.

Membaiki Jubin Lantai

Kes kejadian jubin pecah seringkali berlaku selepas tamat tempoh jaminan penyelenggaraan rumah. Agak sedih juga apabila rumah yang dibeli hasil titik peluh yang dikumpul mengalami kerosakan yang sedemikian rupa.

Pernah dilaporkan di akhbar utusan pada 27/9/2010, sebuah rumah di Pulau Pinang mengalami detik cemas apabila lantai rumah yang dihuni oleh Mohd Fairuz Mohd Yusoff meletop, merekah dan terangkat tanpa sebab. Mereka yang terkejut dengan letupan itu berlari keluar rumah. Keadaan ini dipercayai disebabkan oleh kualiti pemasangan jubin yang rendah. Pemasangan jubin yang tidak mengikut spesifikasi boleh mendatangkan masalah selepas beberapa tahun menduduki bangunan.

Apakah Penyumbang Kepada Masalah Ini?

Kejadian jubin pecah atau meletop boleh berlaku sekiranya tukang yang memasang jubin tidak mengikut spesifikasi pemasangan. Simen yang hendak dilepa ke bahagian bawah jubin mestilah dicampur dengan simen gam. Ianya adalah simen khas yang melekatkan jubin dan permukaan lantai atau dinding. Kemungkinan pada ketika pemasangan jubin, simen khas tersebut telah habis dan sikap malas ke kedai untuk membeli atau ingin cepat menyiapkan kerja, akhirnya pemilik rumah yang menanggung kerugian di kemudian hari. Sedangkan, tukang/kontraktor berjaya mengurangkan kos dari segi kos binaan atau upah.

Faktor lain mungkin disebabkan jenis jubin yang dipasang. Jenis jubin kilat lebih menyerap air dan sekiranya tukang ingin cepat menyiapkan kerjanya, mereka tidak mahu membuang masa merendam jubin ke dalam air selama 30 minit. Jubin-jubin jenis kilat menyerap air dan sekiranya tidak direndam, ia akan menyerap air dari simen yang dilepa ke atasnya. Apabila ini berlaku, simen menjadi cepat kering dan simen kurang melekat pada jubin dan lantai. Lama-kelamaan ia akan tertanggal apabila sering dipijak atau apabila objek berat bergerak di atas jubin.

Tanda-tanda Jubin Lantai Yang Akan Rosak

Pernahkah anda mendengar bunyi seakan-akan lompong. Ini dalam bahasa orang kampung aku la. Maksudnya bunyi kosong dibawah jubin lantai terutama sekali dibahagian sisi jubin lantai. Jubin lantai yang berbunyi "kosong" ini perlu dibaiki dengan segera, jika tidak, lama-kelamaan ia akan melarat dan akan pecah sekiranya objek berat selalu menimpanya. Lebih memburukkan keadaan sekiranya kerap berlaku objek berat terhempas ke atasnya. Sekiranya ini berlaku, jubin lantai akan terpatah dan anda terpaksa menggantikan jubin lantai dengan kepingan yang baru. Masalahnya jika jubin pecah selepas 2 tahun setelah dipasang, mungkin agak sukar mencari jenis jubin yang sama.


Membaiki Jubin Lantai

Saya kongsikan di sini cara-cara membaiki jubin lantai yang rosak. Membaikinya tidaklah sesukar manapun. Tidak perlu kemahiran yang tinggi. Saya pun hanya melihat sekali sahaja bagaimana tukang Indon membaiki sekeping lantai jubin yang rosak di rumah saya. 


Peralatan yang diperlukan adalah mesin grinder, simen, scrapper, baldi, air, tukul besi (kalau tiada boleh guna kayu), kain yang dibasahkan, pengelap lantai, vacuum cleaner, penutup mulut/hidung.

Langkah 1 : 
Pastikan grinder dalam keadaan baik. Besi pemotong tidak bergoyang ke kiri ke kanan untuk memastikan satu garisan lurus yang nipis dapat dihasilkan. Pernah terjadi kepada saya apabila garisan yang dihasilkan agak melebar dan sudah tentulah nampak tidak cantik jika dibandingkan dengan garisan-garisan jubin yang lain. Rupa-rupanya besi pemotong tidak dipasang dengan kemas dan ia bergoyang-goyang ketika berputar.

Pastikan juga grinder di pegang apabila suis soket 3-pin di dinding dihidupkan. Berlaku juga kepada saya apabila suis di grinder dalam keadaan "ON" tetapi saya hanya mematikan suis soket 3-pin di dinding. Apabila saya ingin menyambung kerja, saya hidupkan suis soket 3-pin yang berada di dinding rumah saya dan kelam-kabut saya dibuatnya. Kenapa? Suis grinder yang dalam keadaan "ON" menyebabkan besi pemotong berputar dan grinder terloncat-loncat. Sepantas-kilat saya "OFF"kan suis soket 3-pin tetapi sudah terlewat. Kenapa? Sewaktu grinder terloncat-loncat, banyak jubin yang rosak akibat terkena hirisan besi pemotong.

Langkah 2 : 
Sebagai langkah keselamatan, gunakan penutup mulut/hidung kerana kesan pemotong jubin menggunakan grinder akan menghasilkan debu yang banyak. Sebaik-baiknya basahkan penutup mulut/hidung untuk memerangkap debu. Juga, basahkan lantai dengan sedikit air untuk memerangkap habuk.

Langkah 3 : 

Dengan menggunakan grinder, anda perlu memutuskan garisan penyambung jubin disepanjang kawasan yang berbunyi kosong sepertimana gambar disebelah. Tidak perlu memotong keseluruhan garisan. Sekiranya kawasan yang berbunyi kosong hanya sekitar 3 inci, maka, anda hanya perlu grind sekitar 4 inci sahaja. Kedalaman yang perlu dibuat adalah sekitar 1 inci bergantung kepada jenis jubin yang dipasang. Sebagai contoh jubin 2' X 2' lebih tebal dari 1' X 1'. Apa yang ingin dicapai disini ialah memastikan besi pemotong lantai mencecah permukaan lantai sebelum jubin dipasang.

Langkah 4 :
Habuk yang berada didalam garisan yang dipotong mestilah dibersihkan. Gunakan vacuum cleaner untuk menyedut habuk yang terperangkap di situ. Ini untuk memastikan simen yang dicurah ke dalam lubang garisan, dapat masuk dalam kuantiti yang maksimum.

Langkah 5 :
Bancuh simen dalam nisbah air yang banyak. Bancuh cair-cair untuk pastikan ia boleh meresap masuk ke dalam garisan yang telah dipotong. Sebaik-baiknya campur sedikit simen gam. Anda boleh beli simen dan simen gam dalam kuantiti sedikit. Jika tidak silap saya harga sekilo sekitar 3-5 ringgit sahaja. 

Cara Membaiki Jubin Lantai Yang Longgar

Selepas itu curahkan simen ke dalam garisan yang telah dipotong dan menggunakan bahagian belakang tukul besi, ketukkan lantai dalam kadar ketukan yang sederhana. Apabila ada ketukan, akan menyebabkan simen mudah masuk dan kita juga dapat merasakan bunyi "kosong" beransur-ansur bertukar kepada bunyi yang padat. Pastikan bahagian belakang tukul besi adalah jenis kayu. Jangan guna dari jenis besi kerana dikhuatiri akan pecah pula jubin apabila diketuk. Kalau tiada tukul besi, gunakan kayu yang sesuai saiznya. Membaiki jubin lantai perlukan kesabaran kerana anda perlu mengetuk jubin perlahan-lahan dalam tempoh yang lama untuk memastikan simen masuk ke garisan yang dipotong dalam jumlah yang maksima.

Langkah 6 : 
Setelah bunyi "kosong" tiada lagi kedengaran, pastikan bahagian jubin lantai yang dibaiki tidak dilalui oleh sesiapapun selama 24 jam. Letakkan kerusi atau kotak ringan di atas untuk memastikan penghuni rumah mengetahui kawasan tersebut tidak boleh dilalui. Sebaik-baiknya 4 keping jubin disekilingnya tidak boleh dilalui. Pernah main Minesweeper? Konsep sekeliling sama macam permainan Minesweeper.

Langkah 7 :
Yang ini arahan dari permaisuri. "Abang ni tau menyepah aje...dah buat kerja tu...kemaslah barang-barang". Jadi, kemaslah barang-barang yang digunakan terutamanya simen lebihan dalam baldi. Akan keras simen tersebut sekiranya dibiarkan.

Ok, itu sahaja tatacara membaiki jubin lantai yang rosak. Ada beberapa lagi tips-tips membaiki rumah yang akan saya kongsikan. Selalu-selalulah jengok blog ini. Saya taklah pandai sangat tapi saya suka kerja-kerja D-I-Y.

Masalah Ubahsuai Rumah

Satu isu amat ditakuti oleh setiap orang apabila mula merancang untuk mengubahsuai rumah. Perkara utama yang sentiasa menghantui pemilik rumah ialah :

• Mampukah projek ubahsuai rumah disiapkan dalam tempoh yang telah dipersetujui diantara pemilik rumah dan kontraktor.
• Mampukah projek ubahsuai rumah disiapkan mengikut harga yang telah dipersetujui diantara pemilik rumah dan kontraktor.

Dua faktor di atas merupakan masalah ubahsuai rumah yang kerap didengari dan ianya adalah risiko yang perlu dihadapi oleh setiap pemilik rumah. Kebanyakan pemilik rumah masih boleh bertoleransi sekiranya projek terlewat dari jadual tetapi dalam hal yang berkaitan dengan faktor kewangan, selalunya pemilik rumah tidak dapat bertolak-ansur dengan kontraktor. Memanglah, ada kalanya kelewatan projek juga akan menyumbang kepada masalah kewangan. Sebagai contoh, sekiranya pemilik rumah terpaksa menyewa rumah lain untuk memudahkan kerja-kerja pengubahsuaian rumah, sudah tentulah kos sewaan rumah akan terus meningkat. Mungkin elok juga jika kos sewaan rumah ini ditanggung oleh kontraktor dan dinyatakan dalam dokumen sebutharga yang telah dipersetujui.

Graf hubungan antara kos projek dan tempoh kelewatan siap projek adalah adalah berkadar terus. Lebih lama tempoh lewat akan menyebabkan lebih tinggi kos projek secara keseluruhannya. Jadi dua faktor diatas saling berkait-rapat dengan masalah ubahsuai rumah.

Kontraktor mudah sahaja melemparkan tuala putih tanpa ada rasa penuh bertanggungjawab terhadap projek yang diuruskan. Kerapkali mereka dengan mudah menyatakan tentang kos binaan yang semakin meningkat. Bukankah peningkatan kos binaan ini telah diambilkira sewaktu proses memeterai perjanjian sebutharga? Mereka sepatutnya faham akan tempoh masa untuk disiapkan kebiasaannya sekitar 4 bulan dan tidak mungkin kos binaan meningkat dengan mendadak!

Walau seketat manapun kita memantau tahap siap sesebuah projek ubahsuai rumah, tidak akan menjamin diri pemilik rumah dari bebas daripada masalah ubahsuai rumah. Amalkan bayaran mengikut peringkat siap rumah untuk mengelakkan dari mengalami kerugian yang besar.